中古住宅購入のポイント

コラム

ホームインスペクション大分から
ホームインスペクション希望を考えてる皆さんへ参考になればと
思いました。下記を参考にして下さい
昨日マンションリニュアルの件で建築家の川野さんと一緒に打ち合わせに行きました。
いろいろな要望をお聞きした後、お客様から「中古住宅を購入する場合のポイントを
教えていただきませんか」と言われました。共通したチェックポイントはありませんが一般
的に必ず確認する項目はあります。

家の仕上がりや設備などの状況は素人さんでも、当然するチェックポイントですが、大切
なのはその家が安全性をもっているかということです。これを判断するのが建築確認通知書
や、検査済証、公庫融資住宅物件などです。

ホームインスペクション大分から

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確認通知書です、チェック印の年月日は耐震基準の改正を確認するポイントになります。
昭和56年以降に適法に建築され劣化等の問題が無い物は一応安全と考えられます。
しかし平成12年には柱の接合方法や壁の配置について具体的に規制基準が満たされ
建物の耐震基準が大幅に改正されました。少し業界用語が多くなりわかりにくいかも、
しれませんね。この書類があることで構造基準の厳守、すなわち安全に施工されているか
を確かめる前提になるのです。

ホームインスペクション大分から

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建物調査の一部紹介します、内部の仕上がり、概観は見て判断できますが見えない部分の
床下は確認して下さい。私が耐震診断調査をする時は必ずチェックします。床の換気が良く
ない為シロアリ被害、築年数が経過してるため給水管にサビなどを時々目にします。

2階には点検口があります、通常押入れの天井裏です。黒くシミてる部分が雨漏りの跡です、屋根
瓦が破損してる事がわかります。ひとつ気をつけていただきたいのが、野地板（屋根下の板）が
湿気でカビなどがあった場合は、屋根換気が良くないか、結露が発生してるかもしれません。